居抜店舗物件売買の支援を致します

お店の出店、閉店・移転を検討している方々の新しい物件探しと相談の為のサイトです。
店舗の造作や営業権の売却情報をインターネット上で公開。
それを買いたい人が入札し、交渉権が落札されるのが、居抜店舗オークションです。


	会員登録はこちら

こんなお悩みお持ちじゃありませんか？
お店の内装・設備・什器をそのまま売却。撤退時のコストダウンが図れます。スピーディーに売却ができます。売却時に関する色々と面倒な金額交渉が不要です。	内装・設備・什器が付いたまま店舗が手に入り、初期投資を抑えて出店できます。一般には流通していない物件情報を入手できます。内装工事に時間がかからず、早い開店が可能です。

今日では産業廃棄物の処理の規制がより厳しくなり、まだまだ使える内外装を解体したり設備を処分したりと、廃棄物の処理代だけでも相当の費用が掛かってしまいます。
オークションでは、この設備・造作付き店舗（＝居抜店舗）を再利用して、出店したい方に売却することにより、資源の無駄をなくし、撤退費用の低減（場合によっては店舗売却による収入獲得）を実現します。
譲渡希望者と新規出店者のニーズのマッチングをより効率的に行うために、ネットオークションの利用を水晶いています。

A氏は半年間飲食店を経営。しかし諸事情により、閉店を余儀なくされました。
なかなか引継ぎ先が見つからない中、このオークションに出会い現在の店舗をそのままの状態で売却することに成功しました。
一方の新規出店者B氏は、実家の農家の有機栽培食材を利用したカレー店を出店しようとしてましたが、「初期投資500万円以内」、「学生を集客できる立地」という条件が現実に見合わないのか、希望するような物件はなかなか見つかりませんでした。
しかし今回、我々のオークションと出会いにより、希望の物件を安価に手に入れることができたのです。

●解体前予告家賃

閉店の意思、つまり家主に告知すると、予告時から通常6ヶ月分の家賃が発生します。
これは、次のテナントを探す期間の家賃収入がなくならないように設定されたものです。

●内装解体費用

通常、家賃契約書には解約時には原状回復をする事が明記されています。
内装解体・廃棄物処理費用は、階数などの条件にもよりますが坪当たり約4万円の費用がかかります。

今回の事例では・・・・
通常閉店していれば126万円の「キャッシュアウト」になっていたところを、店舗を売却することにより86万円の「キャッシュイン」にまで改善されました！

●内装設備投資金

スケルトン物件に出店する際には、店舗に必要な内外装や設備・備品等を、一から全て揃える必要があります。
通常、坪当たり約50～100万円の費用がかかります。
また、工事期間の家賃を考えると工期短縮もコスト削減になります。

店舗経営で利益を出す為には初期投資を安くする事がとても重要です。

▲

オークションの売却店舗情報の多くは、一般には公開されない非流通の店舗情報です。
閉店の相談を直接受ける為、他では扱えない居抜物件情報をどこよりも早く入手することができます！

広く一般に、入居希望者（借り手・買い手）を募集していく物件です。
既に空いているテナントや解約予告が出された物件情報がこれに当たります。

解約予告前の譲渡（売却）希望情報など、一般には公開されない物件情報です。
オークションでは、登録いただいた会員様に限定して、ご案内しています。

新規出店希望の方：	いち早い物件情報の取得が可能になります。
店舗譲渡者の方：	解約予告を出す前に、非公開のまま次の入居希望者を探すことができます。もちろん、解約予告後でもご利用可能です
▲


数多くの店舗主点支援を通じて蓄積された商圏データや、適正業態を提示した「エリアマーケティングレポート」がオークション出店物件毎に発行されます。お店を売却されたい方は、出店の際に参考資料として貴重なマーケティングデータを入手することができます。
▲

オークションでは、営業中の店舗情報等デリケートな情報が含まれますので、
双方が安心して取引ができるように、また、非公開・非流通の機密情報を多く取り扱う為、
会員登録制度を設けています。
すなわち、内密に売りたい方にも対応しています。
入会費・年会費は無料ですので、初めての方でも安心してご利用いただけます。ご不明な点などがございましたら、まずは、お問い合わせください。

▲

居抜店舗物件には「定価」がありません。
その為、従来の取引では譲渡を希望する方の「言い値」＝「物件の価格」となっていました。
しかし全国の出店希望者が参加できる「オークション法式」を採用する事により、出店者は希望価格を提示することができ、参加者は希望価格で入札することができます。
これにより、双方納得のいく取引が実現可能です。

▲